在沈阳卖房时，需要缴纳的税费主要包括以下几项：
增值税
如果持有时间不满2年，需要全额缴纳增值税。
如果持有时间超过2年，可以免征增值税。
契税
普通住宅：按成交价或评估价的1.5%缴纳。
非普通住宅：按成交价或评估价的3%缴纳。
个人所得税
如果家庭非唯一住房且持有时间不足5年，需要缴纳个人所得税。
如果家庭唯一住宅且持有时间超过5年，可以免征个人所得税。
如果家庭唯一住宅但持有时间不足5年，可能需要先缴纳纳税保证金，符合条件时可退还。
土地增值税
房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价1%预缴纳。
房屋交易手续费
通常按建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费
通常为80元。
房屋评估费
通常按评估额0.5%交纳。
其他费用
如维修基金、物业管理费等。
请注意，税费政策可能会有更新，建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产经纪人获取最新信息。