房价大跌是不可能的，房产税迟早有一天是要缴纳的，谁都逃不了。
目前我国房地产总市值达到470万亿元，即便按照平均1%来征收，那么一年也有4.7万亿元的税收，足够各个地方的财政收入了。全国巅峰时期，一年房子销售额是18万亿，那么一半属于卖地的钱，各地方一年的卖地收入是9万亿元，这其中多少还是有一些土地七通一平等相关成本费的。其实算下来，差不了太多，而且未来不用这么大规模的规划造各种新城了，城市化的进程会开始放缓。
未来房产税是地方财政的主要收入来源，所以绝对不可能会让房子出现太大的跌幅的。除了未来房产税以外，出现太大跌幅也会引起金融风险，进而引发楼市踩踏，这个后果没有任何人可以承受。
房价大涨也是不可能的，一些发达城市如上海，全域均价6.92万元一平，买一套100平的房子需要692万元，而上海21年人均可支配收入是7.8万元，按照这个收入计算，不算利息及其他费用，不吃不喝88年才能买得起一套100平的房子。大涨那怎么也得30%起步了，那就要多干40年。而一些新一线城市如杭州、南京，按照当地人均收入和房价，基本上也要不吃不喝五六十年才能买房，
21年我国的出生人口已经从15年左右的1700多万下跌到了1062万，结婚对数也从10年前1300多万对下跌到了700来万对，毫无疑问高房价是罪魁祸首。如果再涨，那么只会让人更加不愿意结婚，更不愿意生小孩了。
总得来说，买了准备涨一波套现的，放弃幻想吧，不可能大涨了。没有买，等着房价降了再买的，也放弃幻想吧，不可能大跌的。退一万步，大涨之后，往往又不想卖了，真的大跌了，准备抄底的人，仍然会陷入犹豫之中。
结语：房住不炒，未来大部分普通住宅房只会回归居住属性。