转发收市点评之今日话题：地产引爆A股，投资者们的信仰又回来了？
今日，受地产迎史诗级利好刺激，房地产板块开盘即掀起涨停潮，各大指数也同步拉升，市场再次上演逼空行情。截至收盘，沪指涨 2.31%，深成指涨 2.40%，创业板指 1.78%。
地产引爆 A 股，投资者们的信仰又回来了？这个说法有点牵强，毕竟一根 K线的涨跌幅度很难说明什么，过度解读或会适得其反。不过所谓知己知彼，知晓今日地产大涨的核心逻辑，我觉得还是非常有必要的。简单分析，或有以下几点：
一是，随着政策扶持加码，地产行业的基本面或有望困境反转。整体来看，本次政策调整目的在于充分发挥资本市场的功能，以改善优质房企资产负债表，盘活存量住宅、商业、基础设施等多种资产，对于降低房企杠杆有积极作用。短期看，政策有助于扭转房地产市场下行风险，并稳定地产行业对宏观经济大盘的支撑。中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成与房地产市场平稳健康发展。随着房地产股权融资正式放开，金融支持房地产力度持续加码，一个月内‘三支箭’相继落地，有助于促进房地产行业的健康平稳发展。
同时，通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。本次政策着重强调要推动保租房 REITs 和基础设施 REITs 的发展，再次强调已上市 REITs的扩募。此外，提出要发展不动产私募基金，除了可以投资基础设施之外，还可以投资存量住宅地产、商业地产，该政策有助于为当前住宅与商业地产引入新的资金，盘活房企存量经营性不动产，助力行业的健康发展。本次政策优化调整后，除 IPO 外上市房企和涉房企业股权融资规定将全面恢复正常化。供给侧政策的持续突破，或有助于行业基本面企稳修复并有望开启困境反转行情。
二是，多维度受益下，优质房企估值提升或将被投资者一致看好。政策利好下，机构认为房地产板块上市公司出现多层次受益逻辑。特别是优质房企的估值修复，得到了多家机构的一致看好。在当前金融端支持政策下，优质房企存在通过股权融资扩大净资产进一步做大规模的可能，因此看好优质房企的估值修复。
不过，需要指出的是，对于房地产板块来说，政策的利好更多的是从情绪上给板块提振，短期利好提振以及资金关注下，板块回升的机会相对明显。但如果从中期角度，房地产市场基本面仍是需要关注的焦点。当红利消失以及盈利模式过时之下，房地产板块想要继续表现，可能难度还是比较大。
综上所述，房地产市场迎来大利好的同时，对股市也带来积极的提振。叠加此前降准释放的货币政策积极信号，股市整体向好的趋势没有改变。中线投资者或可继续持仓观望，而波段投资者仍可积极寻找新的风向，做好布局跨年行情的准备。