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证监会重启房企股权融资,房地产上市公司的股票涨疯了

   2025-07-04 12:07  发布时间: 1个月前   284
核心提示:证监会重启房企股权融资,房地产上市公司的股票涨疯了。很多人并没有理解政策的核心内容,只是看到了股价的上涨,我来告诉大家证监会的最新表态有什么实质性影响。 一句话总结,优质上市房企可以不花一分钱收购暴雷房企或者烂尾楼项目了,不花钱是重点,什么意思呢?在大部分人的思维里买东西就得付钱,优质上市房企想要买下烂尾楼(或者其它房企)要

证监会重启房企股权融资,房地产上市公司的股票涨疯了。很多人并没有理解政策的核心内容,只是看到了股价的上涨,我来告诉大家证监会的最新表态有什么实质性影响。 一句话总结,优质上市房企可以不花一分钱收购暴雷房企或者烂尾楼项目了,不花钱是重点,什么意思呢?

在大部分人的思维里买东西就得付钱,优质上市房企想要买下烂尾楼(或者其它房企)要支付现金给对方股东。在房企自有资金不足的情况下只能找银行借钱或者发行债券,反正都是负债购买,只不过是直接融资和间接融资的区别。借的钱总是要还的,万一买来的公司还是经营不好,这笔生意不就亏大了吗?

现在好了,政策上允许不用花钱并购,发行新股就可以了,具体是怎么操作的呢?举个例子说明一下。

假设A公司原来有100亿股股票,每股市价为10元,总市值为1000亿元。B公司暴雷了,旗下项目停工,估值为50亿元。

A公司以10元每股的价格发行5亿股新股作为对价支付B公司的股东,换得B公司的所有权。

交易完成后B公司变成了A公司的子公司,B公司原来的股东虽然没有拿到50亿元现金但拿到了5亿股A公司的股票,市值为50亿元,这就叫股权并购。

与此同时,A公司还可以为这次并购进行配套融资(5条措施里的第1条写得非常明白),比如,再发行3亿股新股筹集30亿元资金,这笔钱用来归还B公司烂尾项目欠供应商的款项或者支付给建筑商,项目得以复建,烂尾楼不再烂尾。

新政策实施(应该说是老政恢复)后优质房企拿下烂尾楼项目(公司)的时候没有花一分钱,也没有欠一分钱就扩大了公司资产规模,“保交楼”任务也完成了,两全其美。

那么有人亏吗?

注意,A公司原来只有100亿股,市值为1000亿元,新发行了8亿股(5亿股给B公司股东、3亿股配套融资)后的总股本增加至108亿股,你觉得二级市场上的股价是涨还是跌呢?

这个不好说,如果并购的项目(公司)不错,A公司占便宜了,那么A公司的净资产是增加的,属于利好,未来股价上涨;相反则是负资产,肯定不是好事。

股权融资恢复相比于之前的政策有本质区别,之前的只是鼓励优质房企并购差的房企,允许借钱完成收购了;现在不仅鼓励并购还提供了一种新的并购方式,而且这种方式是可以不花钱、不借钱的。

对于优质房企来说短期来看确实是大利好,空手套白狼的操作模式回来了。

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