碧桂园穷途末路，股价已经跌至1.38元港币，创出历史新低。市值只有区区336亿，而4年前股价最高19.16元，总市值接近5000亿，短短4年股价跌幅超过百分之90！
去年碧桂园的主营业务收入近7000亿，主营业务利润738亿，但今年总市值居然还不到去年利润的一半，说明今年碧桂园很可能业绩巨亏！
房地产公司财报太过复杂，很多隐性的负债你根本就搞不清楚，另外民营地产公司和那些G、Q相比天然就有劣势，因为房企主要获取的原材料土地，这样一来天然劣势就一目了然了，同时融资政策也会优先导向它们，所以高负债发展模式的民营房企根本就经不起任何风浪。
碧桂园作为国内三大民营房企之一，还有未来吗？
1、房地产是典型的加杠杆行业，受益近十多年国内经济的快速发展，居民收入也不断提高，以恒大、融创、碧桂园等民营房企也迎来了快速发展的黄金时期，三家的销售额均突破千亿，去年碧桂园的销售额还创出了历史新高！但这也是它最后的高光时刻。
2、“房住不炒”，三条红线的压力下，房价继续暴涨已非常困难，但这些房企仍在拼命拿地扩张，拿地的资金成本非常高，甚至还有利息非常高的美债！一旦销售遇到困难，就会形成债务违约重创股价！
3、碧桂园的地主要集中在三四线城市，居民收入普遍较低，房产很难有增值保值功能，加上全国范围的停工，今年下半年将更加艰难！
中国的房地产肯定还有未来，但以恒大、碧桂园为代表的民营房企很难有未来！