作为深研投资多年的职业投资者，我认为居民投资已从“房产投资时代”正式进入”股权投资时代”！
过去二个月中央在提及房地产时，并未强调“房住不炒”，这使得业界有憧憬政策将在需求端进一步宽松的预期，所以尽管目前全国房地产销售回暖迹象并不明显，但是股市里的房地产板块近一阶段上涨幅度较大。
但是在昨晚党中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中，再次强调“房住不炒”、“遏制投资投机性需求”，这再次强烈彰显了中央对于房地产调控的战略定力和建立房地产长效机制的决心，未来住宅地产将被削弱甚至去除金融属性。当下各开发商不应再憧憬中央未来会出台大力度的房地产需求刺激政策，本轮房地产触底回升的时间可能要延后一、二个季度。
反观规划中却提到“创新更多金融产品，提高居民投资收益”，这意味着未来的居民投资将从过去二十年以房地产为主开始转向以金融市场为主。
从美国以及其它发达国家的股市演变历史来看，房地产投资收益率下降、无风险利率下降、经济结构中投资比例下降但消费比例上升、科技创新活跃、居民收入稳定增加的阶段，股市的长期收益率将远超房地产等其它所有大类资产，此时居民投资将主要以投资股市为主。中国目前很可能正处于超级大牛市的早期阶段，有些类似于美国股市80年代的阶段。
未来历史或许会将2022年12月14日，视为中国从“地产投资时代”正式迈入“股权投资时代”的里程碑时刻！