1.从三条红线公式和要求，看还有什么地产公司很危险？哪些地产股票要千万当心？所谓的“三道红线”，就是人民银行、银监会和住建部将限制房地产开发商融资的政策，于2021年1月1日起全行业推行。
2.“三道红线”是针对所有的地产开发商划出的三个标准，分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。
3.如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。
4.如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
5.如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。
6.对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
7.在“三道红线”这一新规则之下，房企显然将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。
8.第一道红线（公式见附件），剔除预收款之后的资产负债率要低于70%。
9.这就剔除预售期房后的资产和债务比，这很好理解，房子交房了，负债转收入，负债也就解除了。
10.这个要求显然更明显限制地产快速扩张了！第二道红线，净负债率不超过100%。
11.最通俗易懂的解释，公司借的钱和股东出的钱的比例不超过100%，意思就是借的钱不能比你出的钱多，杠杆限制在1之内了。
12.第三道红线，现金短债比小于1。
13.这也就是说手上的现钱必须覆盖最近一年内要还的钱，换句话说一个项目没收回来，别想着另开项目！这对短期流动性管理要求相当高！其实衡量地产企业是否在崩盘边缘，这三条红线指标一看就很明显！（见附件）蓝光发展和富力地产，踩了三条红线，显然十分危险，特别是现金短债比，只有0.28和0.55，比已经危机四伏的恒大0.67还低。
14.他们股票切切不能碰！踩了两条红线的绿地、华发、首创、首开，也要千万当心。
15.但他们比恒大好的地方在于，现在现金短债比都超过了1.2，远高于恒大，就是说一年内到期债务偿还问题不大。
16.万水千山总是情，给个关注行不行？人间自有真情在，随手点赞也是爱！[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷][祈祷]