2月12日晚间，万科发布非公开发行A股股票预案公告，计划向不超过35名特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元。
万科上一次在A股定增融资，还要追溯到2007年。当时万科以31.53元/股的价格发行3.17亿股，募资约100亿元，用于房地产开发项目等。
在长达近16年的“空窗期”之后，万科在A股的股权融资通道重新打开。
万科如此规模的融资，准备干什么呢？
募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金，发行价格为不低于发行期首日A股股票交易均价的80%。从金额上看，此次万科拟募资不超过150亿元，为目前房企定增方案募资金额之最。
按照万科的说法，这次定增有两方面的好处：一方面是响应国家政策号召，扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡；另一方面，公司拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。
其实不只是万科，得益于去年年底证监会出台调整优化房企股权融资五项措施，多家房企推出定增方案。截至2月12日晚间，按照申万2021行业分类，已有万科、保利发展、招商蛇口等16家A股上市房企发布定增预案，预计总募集资金不超过573.15亿元。
其中，万科、保利发展、华发股份分别以150亿元、125亿元、60亿元位居前三，外高桥、荣盛发展、大名城等公司募资上限不低于30亿元。
除了已经推出定增方案的16家房企以外，中交地产、西藏城投、绿地控股、金科股份、华夏幸福、新湖中宝、世茂股份等房企也正在筹划非公开发行股票事项。
对于房企而言，股权融资相对于直接贷款或者拿地抵押融资更稳定，更有利于房企修复资产负债表，强化核心资本，改善资产结构和流动性基本面，能够对解决房企“交房难”等问题起到较好的作用。
而在微观层面，二手房市场的交易已经开始有了热度，深圳市房地产中介协会公布的周报数据显示，2023年第6周（2月6日-2月12日）深圳二手房（含自助）录得784套，环比增长40%，已超2022年周度录得量最高值。
这一周，深圳全市共有38317套有效二手房源在售，较上周增加1722套，仍在持续增加中。
春节开工后，多家房地产中介对于房产市场回暖持乐观态度，纷纷开始招兵买马。不少原从业者也回流从事地产经纪业务，部分中介公司陆续招聘新人，以满足市场回暖需求。
其他城市可能还没有感知，对于经济最活络的深圳来说，市场已经动起来了！
房地产市场要迎来短期内的小高潮吗？