当下的深圳，已经迎来了最好的买入时机！
近日，深圳公布了今年第三次宅地集中出让的公告，多块宅地商品房限价还是延续了今年以来的上涨模式，与去年土拍限价相比涨幅在1000-5000元/㎡不等。
很明显，楼市主管部门是在去库存，鼓励购房者当下就买房。#房子#
而实际上，小编也认为，今年确实是一个非常好的买入时机。#旧改#
从这两年的深圳土拍市场我们就可以发现，2020年土拍深圳就已经维持了现在的“正常水平”；#上热门#
到了2021年开始，深圳楼市调控加码，二手房指导价出台，经济形势不好等因素影响，于是就出现了后来三次土拍地块商品房限售价下调的情况，幅度在10%左右；#房地产#
再到如今的2023年，一方面为了鼓励购房者买房，一方面为了给楼市提升信心，土拍地块的商品房限价又回到了2020年的水平。#更新#
而当下的深圳楼市现状是，即便是新房实际售价比两年前还要低，楼盘的总体去化依然不够理想，以往接连日光的现象早已不再，甚至很多新盘开盘就启动了中介转介，但销量仍然远远没有达到预期。#深圳#
二手房方面，自去年2月指导价出台之后，深圳二手房的月交易量就持续下行，至今已经多月徘徊在2000套/月的低点，市场现有二手房挂盘量也在增加，想要尽快把房子卖出去，除了大幅降价别无他法。#市场#
显然，深圳楼市早已实现了从“卖方市场”到“买方市场”的转变，购房者有更多的时间和更多选择挑选更符合自己需求的房子。
而这样的机会，或许就仅限在今年这段特定的时间点，随着明年土拍地块项目的入市，商品房售价上涨，其他形式的新房供应价格也会回到“正常水平”，那对于购房者买房来说则是错过了2022年的风口期。
在股票投资当中，人们总是习惯买涨不买跌，认为这样最保险，但在赚得不多的同时，同样存在高位接盘的较大风险。
而在楼市中也是一样，楼市火爆的时候，交易量增加，房价也跟着上涨。而房价越是上涨，越是有更多人买房。
但实际上，楼市与股市又有很大的区别，在熊市之际股票一直跌跌不休，而在楼市淡季之时虽然房价也会下跌，但却有一个比较明显的底线。
前海桂湾，图源网络
从近年来的深圳楼市我们就可以看得非常明显，最近一轮的深圳楼市从2018年开始大幅拉升，到了2019-2020年达到顶峰，随后2021年初迎来转折向下，一直到2022年上半年开始止跌，进入2022年下半年已然触底，开始寻求反弹的机会。
从今年以来，全国各主要城市接连出台救市措施看，政策密度在不断加大，强度也在上升，目前唯有深圳在维持着近两年来的现状，而且这种状况将很有可能就要被打破了。
我们可以把土拍地块商品房限售价上涨看成是刺激楼市的手段之一，让购房者对未来房价上涨有一个官方设定的预期。而在经过今年前面两次土拍之后，显然对当下限价较低的新盘是有一定积极影响的。
于是我们看到，近期光明入市的项目，在地段和配套均不占有较大优势的情况下，凭借着比周边新出让地块更低的价格，推出1200多套住宅当天成交了900多套，这在近一年来的光明市场上是极其罕见的热销成绩。
随着土拍限价上涨的持续，以及接下来一些限价较低的新盘陆续入市，预计深圳新房市场将会迎来一个翘尾行情。
而在楼市行情到来之前入手，最大损失就是维持现状，最小收益就是楼市逐步回暖，房价从横盘到稳步上涨，甚至随着预期中的救市措施的到来，整个楼市迎来新一波的向上行情也不是没有可能的事情。
因此，如果当下的你已经满足了经济条件，选择尽快上车将会是一件大概率不会后悔的事情。
当然，买房置业我们还是要从具体城市的基本面去看，而作为中国唯一一个先行示范区的深圳，从来都不会让人失望。
深圳的城市能级大，在40多年的城市发展当中，从经济特区到粤港澳大湾区再到先行示范区，不论是充当什么样的角色，深圳一直都是领头羊的角色。
深圳是一个创造奇迹的城市，特别是造富奇迹，过去几十年一直都在上演。而且深圳又是一个能够持续吸引外地人到来的城市，过去几十年外来人口增长一直位列全国城市前列。
因此，深圳一直都不缺乏购买力和置业人群，只是缺乏好的楼盘和好的出手时机。
而当下如果有好的选择出现，建议一定要把握住，特别是在价格方面，未来相同条件之下，预计再也没有这么便宜的产品了。