开盘结果丨光明华润「润曦府」销售103套 去化约53%
刚刚，光明华润「润曦府」3栋开盘结果出炉，销售约103套，去化率约53%，132人选192套房，入围比例1：0.68，开盘折扣：综合96折（i深登记99，参与开盘99，月底准签两个99），89㎡三房折后384万起。
项目推192套89㎡三房两卫户型，备案均价4.71万/㎡，送简单装修，梯户比：2栋2梯5户，135栋2梯6户，整个项目总计可售商品房住宅724套，车位1536个。
区域定位：
玉塘街道：
位于光明区西南部，东邻凤凰街道，西靠宝安区新桥街道，南连宝安区石岩、航城街道，北抵马田街道，宝安松岗街道。面积约2150万㎡，下辖田寮、玉律、长圳、红星4个社区，常驻人口约21.15万。
玉塘之于光明有几个非常显著的标签
工业成熟、经济突出，根据2021年光明区2021年国民经济和社会发展统计数据，玉塘的地区生产总值为万元，位居全区第一；
人口密集、消费需求量大，根据光明区第七次人口普查数据，玉塘总人口为万人，位居全区第二仅次于马田街道。
最近两年长圳片区的基建非常繁忙，职、住、配套项目全面开花，在建或近两年内交付/待交付的住宅项目有勤城达正大城、光侨雅苑、深铁瑞成、凤凰英荟城南区、凤凰英荟城北区、安居鸣鹿苑、金洪名著等。在建的配套有深中光明分校，长圳儿童公园等。
产业项目有，金洪大厦、三环科技大厦、智慧能源产业园、振为科技园、电连技术产业园等，随着住宅项目陆续建成交付，产业项目招商引资，可预见的是接下来的2-3年内片区将迎来一波集中兑现期，整体基本面将发生变化，向好性非常明显。
符智明- (华润-符智明（自渠）):
长圳作为成熟工业老城，也不缺乏城市更新元素，项目南侧毗邻“长兴科技工业园旧改”，周边还分布有“玉律第一工业区旧改”、“长圳社区连片产业土地整备旧改”，随着这些城市更新项目的实施，为片区增添部分优质生活配套的同时，还能大幅提升片区产业能级，促进经济增长。
需要注意的是的，长圳的旧改大多属于工改工项目，相比城中村旧改和工改居项目来说，工改工项目具有实施进度快、建造周期短等特点，这也就意味着片区具有较强的短期在造血能力，兑现等待周期相对较短。
润曦府为光侨首排物业，光侨路串联起光明云谷、科学方舟、凤凰新型产业集群、光明城TOD、华星光电产业集群、长圳TOD、玉塘新型产业集群，被称为光明版的“深南大道”。
目前光侨路沿线布局有超300万㎡的高新技术产业集群，超5家500强高新科技企业，像迈瑞医疗、欣旺达、普联、华星光电、深圳湾实验室等非常有分量的企业都在此落地，未来沿光侨路将汇聚超百万高新科技人才，潜在的巨大消费需求、居住需求势必为沿线区域带来片区消费升级，区域物业价值跃级！
在光明置业圈，玉塘街道很少被人提及，一方面是因为玉塘历来都是工业重地，商品房化程度低，工业厂房多，住宅分布少；
另一方面是玉塘在光明科学的功能定位是产业转化，还是重点落实产业规划，住宅用地相对较少，所以不论是二手市场、还是新房供应，玉塘相对少
华润「润曦府」周边配套
项目整体：润曦府整体环境相对一般，周边主要以工业园区为住，生活气息相对一般，前往地铁有一定的距离。
片区竞品：长圳片区内还有一个限价盘——深物业御棠上府，据悉约有500多套房源，其毛坯限价4.34万/㎡，跟润曦府限价4.71万/㎡，御棠上府的价格有明显的竞争优势，但御棠上府距离地铁会比较远，其他配套方面基本相差不大，按照以一套89㎡的毛坯限价来算，御棠上府的总价约377万/套，润曦府的总价约409万/套。
交通地铁：项目步行前往6号线长圳站约1.1公里左右，所需时间约16分钟左右，北侧为光侨路，自驾出行会相对便捷。
教育资源：以项目为中心，直线一公里范围内有多所学校：长圳小学、华中师大附属勤诚达学校、凤凰城实验学校、在建的深中学校（光明部）、深圳第十五高级中学等教育资源。
商业配套：项目自带商业体积，西侧的勤诚达正大城有沃尔玛商场，深铁瑞城也带有商业配套，后期商业气氛相对较好。此外，可自驾或乘坐地铁前往光明蓝鲸世界、光明万达广场等商场。
周边配套：润曦府周边主要以工业园区，当下并没有可以满足休闲娱乐的地方，配套方面略显欠缺。