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抵押贷款利率下降,美国购房者趁机入市,10月房屋销量回升具体怎么回事

   2025-11-21 03:11  发布时间: 4小时前   120
核心提示:  得益于抵押贷款利率下降,更多购房者进入市场,美国上月二手房销量升至 2 月以来的最快水平。  美国全国房地产经纪人协会(of ,NAR)周四表示,经季节调整后,10 月二手房销量较 9 月增长 1.2%,年化销量达 410 万套。  与去年 10 月相比,销量增长 1.7%。据数据显示,此次销量数据

  得益于抵押贷款利率下降,更多购房者进入市场,美国上月二手房销量升至 2 月以来的最快水平。

  美国全国房地产经纪人协会( of ,NAR)周四表示,经季节调整后,10 月二手房销量较 9 月增长 1.2%,年化销量达 410 万套。

  与去年 10 月相比,销量增长 1.7%。据 数据显示,此次销量数据高于经济学家此前预期的约 409 万套年化销量。

  10 月美国房屋销售均价较去年同期上涨 2.1%,至 41.52 万美元。回溯至 1999 年的历史数据显示,这一价格创下历年 10 月的最高纪录。目前,美国房价已连续 28 个月实现同比上涨。

  自 2022 年抵押贷款利率从历史低位开始攀升以来,美国房地产市场便陷入低迷。去年,美国二手房销量跌至近 30 年来的最低水平。

  尽管今年销量仍显疲软,但随着 30 年期抵押贷款平均利率降至一年多来的最低水平,今年秋季的房屋销量获得了提振。

  即便如此,在经历多年房价飙升后,购房 (可负担性)以及经济与就业市场的不确定性,仍是许多潜在购房者面临的重大障碍。

  这使得自 2023 年以来,美国二手房年化销量一直徘徊在 400 万套左右。从历史数据来看,美国二手房年销量通常稳定在 520 万套上下。

  全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云( Yun)表示,要缩小这一差距,需要市场上待售房屋数量大幅增加,同时抵押贷款利率出现更显著的下降。他在 2026 年预测中指出,明年房屋销量有望增长 14%。

  “我认为我们明年无法达到(520 万套的历史正常水平),” 劳伦斯・云称,“我们需要多卖出 100 万套房子才能回归正常状态,而我预计明年仅能多卖出 50 万套。”

  根据房地美( Mac)的数据,上月成交的房屋大概率是在 8 月至 9 月期间签订购房合同的,当时 30 年期抵押贷款平均利率在 6.63% 至 6.26% 之间波动。10 月,抵押贷款利率的下降速度加快,平均利率降至 6.17%—— 这是自 2024 年 10 月 3 日以来的最低水平。不过,此后几周利率又略有回升。

  对于能承受当前抵押贷款利率的购房者而言,今年市场上的可选房源比去年更丰富,这让他们受益。

  全国房地产经纪人协会表示,截至 10 月底,市场上待售二手房数量为 152 万套,较 9 月减少 0.7%,但较去年 10 月增加 10.9%。然而,这一库存水平仍远低于新冠疫情前常态下的约 200 万套待售房屋数量。

  劳伦斯・云指出:“若以疫情前的常态为标准,目前市场库存仍处于紧张状态。”

 
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